Pierre Yves Piquin met la clé sous la porte

[ilium]

En fait pour pouvoir continuer il lui faudrait trouver 7500 euros ce qui m'apparait impossible juste avec la solidarité
il est empêtré avec un bail commercial et c'est là que je me disais que si quelqu'un avait des connaissances juridiques on aurait pu l'aider

Des connaissances, ce n'est pas le plus dur, reste à voir sa marge de manoeuvre. Ayant vu récemment un voisin (entreprise) partir dans un truc délirant avec son bailleur qui n'a rien voulu entendre alors que des clauses étaient clairement abusives, je deviens fataliste. Le voisin a fait faillite et cette affaire est au tribunal avec des sommes délirantes réclamées.
Le problème de base c'est que le voisin a lu le bail qu'il avait signé quand ça a tourné au vinaigre avec le bailleur. Et en prime, ce bailleur est du genre procédurier et conseillé par un avocat débile qui au lieu de prêcher les discussions amiables l'a poussé au conflit. Ils sont donc partis pour des années de procès...

Tout ça pour dire qu'au delà de son bail, il faut savoir à qui il a affaire parce que la stratégie n'est alors pas la même.
Et il faut savoir qu'un bail commercial, c'est souvent blindé et ça autorise pleins de choses.

Maintenant, si le bailleur n'est pas con, il faut négocier une sortie en douceur en dehors des termes du bail (3-6-9 généralement) et en lui annonçant que la boîte prend l'eau. Lui limitera la casse et le coutelier aussi.

[senpereko.labanak]

a première vue le seul moyen de dénoncer son bail est d'avoir un repreneur mais sa proprio s'arrange pour que les repreneurs s'enfuient

donc là il fabrique ses couteaux chez lui car il a maintenant de la place mais est obligé de continuer à payer un loyer pour un atelier qui ne lui sert à rien

[ilium]

En théorie oui: il peut dénoncer à l'échéance des 3, 6 ou 9 ans. Mais par contre, faut tenter de négocier, toujours, histoire de faire prendre conscience au bailleur que si le locataire va à la faillite, il l'aura quand même perdu. On n'est pas dans le choix de résilier pour convenance personnelle.

[AL 1]

prendre un bail,c'est bien si tu as une activité qui rapporte gros !

si tu est ric-rac au début ,tu es cuit ! (expérience personnelle !)

si tu es artisan,les 2 postes qui vont te foutre dedans,c'est les caisses de retraites artisanales et le bail !

[francoisb]

Et pas faire comme un de mes copains cavistes. Surtout pas.

Le jour de la remise des clés, en présence d'un huissier pour l'étant des lieux, le proprio s'est arrangé pour que l'huissier arrête son travail et parte sans finaliser l'état des lieux. Suite à cela, le proprio a exigé la remise des clés le jour même sinon le bail recommençait tacitement (puisque c'était le dernier jour du bail). Vu l'énervement général, le proprio repart avec les clés, sans alarme dans le local, en lui disant "à demain" avec un autre huissier plus compétent (lol).

Le lendemain, la troupe arrive au local et mon copain découvre le local : éclairage pendant du plafond, WC explosés, murs explosés à la masse... le tout sans effraction (affaire toujours au tribunal et heureusement pour lui bien conseiller à la création de l'entreprise (contrat de mariage et tout le toutim)). Bref c'est du parole contre parole, le premier huissier étant parti avant que mon pote donne les clés et le second faisant comme s'il ne savait pas qui a ouvert la porte (on parle, on parle et on ne regarde pas...).

Et comme le dit le proverbe, un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon (et long) procès...

[ploc]

Un bail commercial c'est le rêve, tout les droits, aucunes obligations .

Vais pas me plaindre, niveau bailleur je suis plutôt bien tombé, il est aussi correct que l'agence qui gère ses loyers est incompétente...
Donc un coup fil direct au proprio ça permet bien des choses face aux guignols d'en face...

Après dans certains cas il existe le bail précaire, mais si le proprio veut rien savoir, c'est cuit.

[francoisb]

Le problème, c'est que dans certaines zones ou communes, le bailleur qui trouve un pigeon pour prendre son bail, il le garde autant que possible car il sait qu'il aura du mal à lui trouver un remplaçant

[ploc]

Pas un problème, juste un ré-équilibrage des forces, pas plus mal .

[Le Güi]

Le problème, c'est que dans certaines zones ou communes, le bailleur qui trouve un pigeon pour prendre son bail, il le garde autant que possible car il sait qu'il aura du mal à lui trouver un remplaçant

Oui mais là, visiblement, il y a du monde pour reprendre le bail, mais la proprio semble caractérielle...

[baalot]

Ouai m'enfin ça c'est des histoires que quand t'es pas dedans, d'une t'en sait rien, de deux t'y peux rien. Alors de là à dire qu'on s'en fout, ya qu'un pas quoi.

[G-M]

Ce schtroumpf

[senpereko.labanak]

Pierre Yves Piquin vient de s'inscrire sur le forum et viendra poster pour expliquer mieux que moi ce qu'il lui arrive et ce dont il a besoin

[senpereko.labanak]

un charlois en phaco qu'il vend aussi

put si j'avais des sous !

[Monsieur Jean]

très beau celui-là

[ilium]

Un bail commercial c'est le rêve, tout les droits, aucunes obligations .

Il reste au locataire la possibilité de foutre son cerveau sur on et de réfléchir avant de signer... autrement dit, ne pas signer si le bail est inique.
Un bail commercial n'est pas forcément une arnaque. le mien est celui de base finalement assez proche d'un bail pour un particulier.

Après dans certains cas il existe le bail précaire, mais si le proprio veut rien savoir, c'est cuit.

Le bail précaire, pour le coup ça se démonte assez facilement généralement.